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雾里看花观西安房价 刚需力挺房价于不败之地

发布时间:2010-08-07 18:28:23 文章来源:西安厂房网

   今年4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,这个被简称为“国十条”的新规已被证明开始发威:房产市场二三套住房购买率明显缩量,更多准备买房的市民持币观望情绪浓重,希望楼市能上演房价大“跳水”,一时间房价“跌”声起伏,房租“涨”声不断,开发商捂盘自保。百余天来,购房者和开发商面对楼市互猜心思大打心理战,最终形成了全国范围的房产市场退烧。

  西安市房管局8月3日透露,在经历了五六连续两个月的下跌之后,上月西安商品房成交均价出现反弹且大幅上涨,商品住房成交均价再次“破6”,达到6249元/平方米,环比6月每平方米上涨743元。此前更有媒体报道称,国家电网公司在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。这一说法虽遭到国家电网公司的否认,但在楼市僵局看似难以打破的情况下,这些数字依然显得非常敏感。

  楼市交易在经过两三个月的冷场后,再次发烧升温,房价走势因此“雾里看花”。但业内人士预测和总迹象表明,房产市场仍是国内经济支柱产业,很难出现曲高和寡的尴尬,仍会带着“公众家的情节”,稳步前行。

  普通百姓买房倾其一生所有

  今年46岁的王进财师傅10年前从商洛老家来西安做出租车司机,随后妻子带着儿子前来投奔他,王师傅一家一直在城中村租住房子。

  综合自家经济实力和居住诉求后,王师傅把目光放在临近西安城最近的长安区,“那里的房价应该在我们全家的承受范围内。”上周末他托亲戚找到一位搞房屋中介的熟人,提出购房基本条件是“两室一厅,八九十平米,有房产证,二手房也行。我能凑来三十万元钱,所以小区环境,交通不要太差……”未等他说完,房产中介用惊讶的口气打断他:“啥?30万?你开玩笑!你没看现在房价涨到啥价码了。”

  为了买房子,王师傅已经戒烟十年了,和老婆几乎没买过新衣服,肉也很少吃,和朋友老乡喝小酒,都是在家里准备两个小菜。“能扣就扣,真是一分一分的节省呀。那天把所有的存折和能借来的钱数加起来,差35元钱就能凑30万的整数,这应该是我们两口子干一辈子的血汗回报,哪知还是在城里买不到一套房子呀。”

 新政对西安楼市影响不大

  “陕西房地产的整体健康发展程度很高,对市场的反应能力也很好,价格水平比较稳定。”西安福源置业公司经理吴小凤女士用“房源紧缺,房价稳涨。撼二手房易,撼一手房难”,来形容西安房价走势和王师傅一家的疑问。这位谙熟西安房产交易的内部人士向记者透露,长安区今年前七个月的新开楼盘房价涨了800元,直逼西安市内。有集中供暖、小区绿化较好,配套设施比较到位的10年期二手房,均价已涨至4300元。而且各房介公司普遍面临房源短缺,常常会出现一套房子几家人在抢的场面。

  资料显示,今年1至4月,西安市内商品房价格也处于持续走高态势:从1月份的5541元/平方米,一直涨到4月份的6040元/平方米,商品房住宅均价在4月份首次突破6000元/平方米大关,平均每月涨幅百元以上。7月西安商品房住宅均价再次上涨,达到了6249元/平方米,同比增长27.87%,环比增长13.49%。

  受国家调控政策影响,全国房产交易在今年五六月份连续出现销量跌,房价最多打8折的情景,对此刘小姐解释为,多因市场观望态势浓厚,部分实力差的地产商急于资金回笼,也有开发商借机清盘的正常经营存在。实力雄厚的地产商均“胜券在握,准备厚积薄发。”记者接触了几位地产老板,得到的回答几乎是一个语调:“我们的房子就不愁卖。最不好的房子都有人要,我们没必要急于出手”。

  陕西房产的三十而立

  陕西的房地产业发展,从西安市南关地区1982年将十幢新建高层住宅楼全部向市民出售算起,已历时近三十年。其发展分为三个阶段:一是从1982年至1992年的分房福利化阶段,二是从1992年至2002年住房市场化阶段,三是从2002年至今房地产市场品质化阶段。西安的房地产业在全省的房地产业占有的比例在60%以上。

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示的2009年第11月西安市商品房价格为5429元/平方米,与北京、上海、深圳等一线城市的价格有着较大的差距,与二线城市中的南京、重庆等也有着一道难关的距离。其他城市的房地产市场是突飞猛涨的,而西安的房地产市场是循序渐进的、稳中有升的,市场很平稳。从陕西的楼市价格来看,目前在全国属中等水平。以省会西安为例,大致低档住宅为每平方米5000元,中档住宅为每平方米7000元,高档住宅为每平方米一万至一万五千元千元。

  资料显示:2009年1至10月,西安楼市销量已超18年历年的全年总量,11月更是创下历年西安楼市单月成交量新高。数据表明了购房者的置业热情,也说明了刚性需求的强劲,业内预测,伴随着陕西省的经济发展,人口的逐渐增多,陕西省房地产市场的需求潜力较大。

刚性需求力挺房价江湖不败地位

  西安市房管局专家指出,从西部大开发、到西咸一体化、再到西部金三角(西安、成都、重庆)、以至最近的关中——天水经济带,一系列利好政策的实施以及将要实施都对陕西省的房地产市场有着积极促进的作用。6月1日起实施的西安调控楼市“16条”新政,主要通过增加普通商品住房供应、强化二手房销售等供给角度进行调整,鼓励自住型和改善型消费。对开发企业来说,虽然政策效果释放会有一定的延后性,但对一些投资功能更强的楼盘而言,客户减少必将使楼盘销售受到影响。

  “下半年市场已经回暖,房价还在涨。”西安东郊某房产公司销售经理刘小姐说,“我们公司的几个楼盘7月份已经恢复正常销售水平。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为,下半年调控政策不会变,“政策调整还远未到位,不可能松动。下半年只要政策能够得到坚决执行,同时加大保障房建设力度,市场会逐步走向理性,房价会趋于平稳或者略有下降。”

  西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授分析,虽然住建部、银监会、国资委否认楼市调控松动,称将遏制房价过快上涨。但是房地产业在中国经济中的特殊地位,导致历史上的多次楼市调控政策夭折。本轮是否重蹈覆辙,目前还不好下结论。如果此轮调控可以通过房价下降带来短期阵痛性的效果,那应该是件好事,但问题的关键在于国家对于调控的决心和力度。

  西安市城乡建设委员会房地产开发处处长王超认为;西安楼市以刚需为主,投机性成分比较少,多年来一直平稳增长,国家的这次新政对西安的影响不大。

  新政楼市发展将更加理性

  记者了解到,“国十条”出台后,部分炒房客开始谨慎入市,有些投资者也开始出货,但中介公司告诉记者,多为急于资金回笼的卖家,大多数拥有两套房的投资者依然坚信,房价在短期内不会有大的下跌,所以房子在手,其产生的利润,依然值得期待。另外一项资料显示,今年上半年新入场的开发商达170多家,与历年相比再创新高,不难看出开发商对市场依然看好,信心十足。

  房产市场与国内、国际经济市场是密不可分的,可以拉动经济增长,但是国家在政策的制定时是用心良苦的,在保证经济增长的同时还要维护社会的稳定发展,保障弱势群体的利益。国际房产市场的教训已经证明,房价上涨过快会增加国家的经济风险。

  住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长、研究员赵路兴表示:“如果出台一系列政策依然无法遏制房价疯长,国家下一步有可能动用税收工具来调控楼市。”西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授也力挺这一看法,认为有效利用税收杠杆,不仅可以成功控制房价,同时可以增加政府收入。

  西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵通过数据剖析,认为2010年的楼市调控注定将成为中国房地产发展的标志性年份,一系列的调控政策或将带动中国房地产业步入更为平稳、理性的发展通道,而对于整体处于上升期的西安房地产市场而言,在政策的规范、调整下,房地产市场仍将获得更长期的良性发展。